2023年上半年昆明楼市排行榜出炉——山中无老虎，猴子称霸王！

不知不觉，2023年已经过去了一半。6月30日，克而瑞公布了昆明房企半年销售排行榜，万科登顶并不意外，因为万科在过去几年基本都是前三，如今俊发、融创、恒大等对手滑落，万科问鼎冠军也就顺理成章了。

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然而，相较万科登顶，今年半年TOP10名单中最大的变化是“出新出奇”，一半以上的房企都是第一次上榜，华发地产凭借书香云海的出色业绩进入TOP10倒也不奇怪，但云南建投高居第二就着实令人吃惊。这应该是云南建投第一次出现在这么高的位置上。云南筑友、美地置业、金茂等房企应该也是头一次出现在TOP10名单中。而龙湖也是首次流量金额和权益金额双双进入TOP3。

值得关注的是，除了俊发、融创、恒大等房企意料之中的滑落之外，碧桂园仅以11.84亿元的销售额排在流量金额的TOP10之列，但因为有些是合作项目，所以在权益金额榜单上，碧桂园仅仅排在第20位，险些连前20都保不住。而在去年的榜单上，碧桂园的流量金额还排在第三，去年上半年甚至排名第二。

和全国销售榜相比，保利发展在昆明的表现就更加令人惊讶了。今年上半年保利发展的销售额排名全国第一，可是在昆明，明明手上有两个大项目，可却连前20都没能进入，非常没有存在感。

然而，更令人吃惊的还不止如此，筑友双河湾这个2015年就开篇的项目，硬是把筑友地产送进前十。当然，华发上榜也就有个书香云海。

一个项目都也进入前十？充分说明了当下昆明房地产市场规模的萎缩，总量急剧下滑。就像克而瑞在榜单说明中强调的：从流量榜单看，top20上榜门槛8.7亿元，相较22年上半年增幅10.4%。分梯队看，万科以23.71亿元位列榜首，但相较22年上半年榜首金额仍旧收缩38%。TOP3门槛15.06亿元，收缩33%。

除了规模明显萎缩，克尔瑞也对此次榜单的变化给出了分析：

集中度：TOP20合计市占58%，与23年一季度持平，相较22年全年提升3个百分点。分梯度看，TOP5合计市占20%、top5-10合计市占14%、TOP11-20合计市占24%，显示市场盘整期间，头部房企凭借口碑、项目品质、项目配套等要素，仍具备较高集中度。

业绩贡献：TOP20房企，主城业绩贡献达95%，郊县业绩贡献仅5%，郊县业绩贡献主要是金地集团（太平金地自在城）、招商蛇口（招商依云国际社区）。金地自在城大盘开发、带自持商业配套，招商依云国际为大盘规划，内部学校、商业、体育运动公园的休闲配套丰富。招商蛇口与金地集团均有较强城市运营的能力、项目一期均交房，交房品质优良，口碑+城市运营能力带动房企郊县项目热销。

业绩变化：业绩下滑企业：7席，其中，因项目尾盘或非主销住宅导致企业业绩下滑的,如：龙湖集团为锦粼天序住宅清盘主销公寓和车位，公寓车位套总价较低，使得业绩降幅24.65%。中海地产2年未获取新项目，主力贡献项目中海汇德里、中海寰宇天下、中海云麓九里，受项目定位形象与周边界面不符拖累，叠加今年4月后市场价格预期持续负面而项目价格偏高，拖累销售业绩。

业绩上升企业：13席，其中，主力项目在23年上半年推出并热销的，如:云南建投，主力贡献项目为建投学府，22年10月推出，项目位于龙泉路划片就读武成小学、昆八中在侧，叠加本土国企在全省重大基建项目、生态治理、文旅康养等多个维度攻坚，企业口碑良好，项目主力产品为89-129㎡定位刚需人群，项目定位、配套素质、企业口碑奠定走量基础，综合带动企业业绩增长。大盘持续开发叠加板块内部无同类竞品热销带动的，如：云南筑友，其贡献项目为双河湾，该项目自2015年开发至今，伴随度假区一同成长，配套昆一中金岸中学（22年高考成绩亮眼）、23年营销端开始成交送产权车位、小幅度降价或特价房手段，成为度假区中仅有的1.5万单价的刚需高层项目（度假区内高层项目朝朝暮暮、龙湖揽境仅剩大平层），凭借差异化路线实现热销，进而带动企业业绩上升。

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